Подписка на блог

Customize in /user/extras/subscribe-sheet.tmpl.php.

Sample text.

Twitter, Facebook, VK icon VK, Telegram, LinkedIn, Odnoklassniki, Pinterest, РСС JSON Feed

Sample text.

2 заметки с тегом

зима

Как я сэкономил 320 тысяч рублей. Опыт использования собственного узла учета в МКД на самоуправлении

Прошел ровно год, как я заменил приборы учета тепловой энергии в своем многоквартирном доме. Делюсь опытом и результатами. Материал довольно большой, и для удобства чтения сделано оглавление.

Проблема с прибором учета

Для комфортной жизни нам нужны коммунальные ресурсы — горячая вода, холодная вода, а зимой — отопление. Чтобы понять, сколько ресурсов потребили жильцы многоквартирного дома и сколько управляющей компании платить поставщику, нужен общедомовой прибор учета.

Линия

Коллективный (общедомовой) прибор учета  — средство измерения, используемое для  определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирных домах были обязаны установить общедомовые приборы учета (далее — ОДПУ) на отопление и горячую воду. Если эта обязанность не исполнялась, то оборудование должно было быть установлено силами ресурсоснабжающей организации (то есть ПАО МОЭК). Но в Москве ОДПУ устанавливались за счет города.

Линия

ПАО МОЭК является оператором самой протяженной теплоэнергетической системы в мире: в эксплуатации компании находится свыше 16 тыс. км тепловых сетей, в том числе порядка 8 тыс. км магистральных и 8 тыс. км разводящих. Также компания эксплуатирует свыше 10 тыс. тепловых пунктов, в том числе 6,5 тыс. центральных и 3,5 тыс. индивидуальных. Установленная тепловая мощность ПАО «МОЭК» составляет 6,1 тыс. Гкал/ч.

Общедомовые приборы учета в нашем доме не принадлежали кооперативу, а находились в собственности города Москвы, и их эксплуатировало ГБУ “Единый информационный расчетный центр”. Они же были ответственными за передачу показаний в МОЭК, по которым производились расчеты и оплата.

Нередко ГБУ “ЕИРЦ” совершает следующие действия:

  • в отопительный сезон демонтирует прибор учета для ремонта, а собственники оплачивают отопление по нормативу;
  • пропускает сроки поверки прибора, и собственники оплачивают отопление по нормативу.

Вышеуказанные риски являлись для жителей нашего дома основными аргументами для замены приборов на свои собственные, и избавление от посредника в виде ГБУ ЕИРЦ.

Ситуация с центральным отоплением и горячим водоснабжением

В таблицах ниже приведена стоимость услуги (руб.) центральное отопление от ПАО МОЭК по двум домам: ул. Вавилова, д.73, ул. Вавилова, д.75.

Это два абсолютно одинаковых дома, построенных в одно время. Число собственников и проживающих схоже. Однако, как видно из приведенных ниже таблиц и графиков, дом 73 почему-то потреблял значительно больше тепловой энергии, и соответственно, больше платил за нее.

Табл. 1— Стоимость тепловой энергии (ЦО) за 2017 — 2019 гг. в многоквартирных домах по адресу ул. Вавилова, д.75 и д.73

Год / Руб. 2017 2018 2019
ул. Вавилова, д. 75 (ЖСК «Школа») 1 943 622,30 2 194 282,32 2 058 034,44
ул. Вавилова, д. 73 (ЖСК «Главмосстроевец») 2 192 553,30 2 850 278,89 2 492 404,07
Рис. 1 — Сравнение стоимости тепловой энергии (ЦО) для многоквартирных домов по адресам ул. Вавилова, д. 75 и д. 73.

Сложившаяся ситуация вызывала вопросы и возникло предположение, что в нашем доме ОДПУ некорректно считает тепловую энергию, теплоноситель. Это являлось дополнительным аргументом в пользу замены прибора учета.
Ниже приведены данные по расходу горячей воды по нашему многоквартирному дому.

Рис. 2 — Потребление ГВС за 2017 — 2019 гг. в многоквартирном доме по адресу ул. Вавилова, д.73

В ситуации с ГВС отчетливо видна сезонность: к лету потребление снижается за счет уменьшения числа проживающих, а к осени потребление возрастает, потому что люди возвращаются.

Однако больше всего вызывали вопросы колоссальные значения потребления ГВС, превышающие иногда 400 куб.м. в месяц. Кроме того, самой частой заявкой сантехнику была “низкая температура горячей воды” в отдельных квартирах, из-за чего приходилось периодически сливать и перезапускать проблемные стояки.

Получалось следующее: в некоторых стояках не было нужного давления (отсутствие циркуляции), жители сами сливали воду или вызывали сантехника, чтобы он перезапустил стояк. Каждый перезапуск стояка, его слив и повторное заполнение — это деньги.

Я предположил, что система ГВС была разбалансирована, и деньги жильцов в буквальном смысле сливались в канализацию или на пол в подвале.

Для более точного анализа текущей энергоэффективности нашего многоквартирного дома я подготовил исследование качественно-количественных показателей потребления коммунальных услуг отопления и горячей воды за период с 2017 по 2020 гг., используя систему (см.Приложение №2. Отчеты о качестве коммунальных услуг “горячее водоснабжение” и “центральное отопление” за 2017-2020 гг.).

По итогу был зафиксирован перетоп — это количество теплоты, которое подано с превышением температурного графика, сопровождающееся превышением t внутри помещений. То есть было нарушение договорных условий и качества предоставленной услуги (ПП №354).

Результаты работы

Балансировка системы ГВС

Ниже приведены данные по расходу горячей воды в нашем доме. Взят период “до” установки балансировочных клапанов на стояках и период “после”.

Табл. 2 — Сопоставление расхода горячей воды “до” и “после” установки балансиров

Установка клапанов Danfoss MVT позволила отбалансировать систему, снизить циркуляцию горячей воды на первых четырех стояках и перераспределить давление на дальние стояки, где было больше жалоб на низкую температуру горячей воды.

Вследствие этого расход горячей воды заметно снизился, как видно из графиков.

Жители перестали сливать воду и искусственно создавать циркуляцию, следовательно стали меньше платить за потребленную горячую воду.

Рис. 3 — Сравнение потребления ГВС

76 485 ₽ На столько меньше мы заплатили за горячую воду после установки балансиров за период июнь 2020 — май 2021

Экономия от замены прибора учета

Ниже в таблице приведен расчет потребления тепловой энергии до замены узла учета и после.

Табл. 3 — Сопоставление потребления тепловой энергии до замены узла учета и после


Задана ширина и высота

Произведя расчет общей величины экономии тепловой энергии, достигнутой ЖСК с учетом факторов (сопоставимых условий), влияющих на объем потребления тепловой энергии, мы получили значение в 101 Гкал.
Подробный расчет представлен в Приложении №4.

Рис. 4 — Сравнение потребления отопления

250 тысяч ₽ составила экономия от замены узла учета за отопительный сезон 2020-2021

Дальнейшие действия

За счет возможностей системы в настоящее время выполняется следующее:

  • направляются претензии от лица ЖСК в ПАО МОЭК с требованием перерасчета за некачественно поставленные ресурсы;
  • приглашаются представители ПАО МОЭК для фиксации некачественно поставленных ресурсов;
  • направляются отчеты о качестве отопления и горячей воды в ПАО МОЭК с указанием штрафных санкций;

Как минимум вышеперечисленное заставляет теплотехников ПАО МОЭК лучше регулировать оборудование в ЦТП, от которого запитан наш дом.

Как максимум, вышеперечисленное дало фактическую экономию в размере 250 тыс. руб., контроль качества поданного ресурса, что может являться первыми шагами по подготовке судебного иска к ПАО МОЭК для возможного перерасчета.

Чтобы продолжить работу в направлении энергоэффективности и энергосбережения, планируется установить автоматизированный узел управления системой отопления многоквартирного дома (АУУ).

Монтаж собственных приборов учета и балансиров

Здесь подробно представлен монтаж приборов учета. С фотографиями «было» и «стало».

Приборы учета ГБУ ЕИРЦ, установленные в 2010 году
Рис. 5 — Приборы учета ГБУ ЕИРЦ, установленные в 2010 году
Сварные модули для новых приборов учета
Рис. 6 — Сварные модули для новых приборов учета
Новые приборы учета
Рис. 7 — Новые приборы учета
Смонтированный узел учета тепловой энергии и теплоносителя
Рис. 8 — Смонтированный узел учета тепловой энергии и теплоносителя
Рис. 9, 10 — Старый шаровой кран на стояке горячей воды и новый балансировочный кран
Рис. 11, 12 — Старый шкаф учета и новый шкаф с тепловычислителем и блокам питания

Отчеты о качестве коммунальных услуг


В этой части я коротко расскажу о том, как читать отчеты о качестве, и какие бывают нарушения качества, которые выявляет система. А после «теории» можно увидеть несколько реальных отчетов о качестве.

Отчет о качестве — это приложение к ведомости потребления тепловой энергии, теплоносителя, представляющее собой совокупность аналитических данных, основанных на фактическом потреблении и зафиксированных параметрах ресурса и отклонений, рассчитанных в соответствии с ПП РФ №354.


Задана ширина и высота

Рис. 13 — Пример отчета о качестве коммунальной услуги ГВС

Легенда к отчету о качестве ГВС
Верхний график — это график давления теплоносителя в системе ГВС (подающий трубопровод). Он несет информативную роль — позволяет судить о наличии аварий, гидроударов в системе. Для отклонений по качеству необходимо контролировать давление в точке водоразбора.
Синим цветом обозначен диапазон допустимых отклонений давления в точке водоразбора.
Нижний график — температурный график:

  • Зеленым отображен диапазон допустимых отклонений температуры ГВС в точке водоразбора;
  • Красным обозначен график температуры подающего трубопровода ГВС на вводе в здание. Соответственно, если температура на вводе в здание не соответствует нормам СанПиН, не соответствует она таковым и в точке водоразбора.

Для коммунальной услуги горячая вода выделяют следующие нарушения качества поставки:

— Отклонение давления от требований из ПП РФ №354 (давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора — от 0,03 МПа до 0,45 МПа) п. 7, раздела II, Приложения №1 к ПП РФ №354
— Отклонения температуры от требований СанПиН (температура горячей воды в местах водоразбора должна быть не ниже 60 и не выше 75 градусов) СанПиН 2.1.4.2496-09


Задана ширина и высота
Рис. 14 — График давления теплоносителя в системе отопления

Легенда к отчету о качестве ЦО
Первый график — график давления теплоносителя в системе отопления (подающий трубопровод). Он несет информативную роль — позволяет судить о наличии аварий, гидроударов в системе, и т. п.


Задана ширина и высота
Рис. 15 — График часовой отопительной нагрузки


Второй график — график часовой отопительной нагрузки:

  • Красным обозначен график фактической отопительной нагрузки (в часовом режиме)
  • Фиолетовым обозначен диапазон допустимых отклонений потребления тепловой энергии (выше — перетоп, а ниже области — недотоп)

  • Задана ширина и высота
    Рис. 16 — Температурный график


    Третий график — Температурный график системы центрального отопления:

  • Темно-синяя тонкая линия — график температуры обратного трубопровода;
  • Желтая тонкая линия — это нарушения температурного графика (сигнализирует о наличии перегрева по обратке — нарушение потребителя!);
  • Темно-красная линия — график температуры подающего трубопровода;
  • Бледно-розовым фоном обозначен диапазон допустимых отклонений температуры подающего трубопровода от договорного температурного графика;
  • Бледно-синим обозначен диапазон предельно допустимых отклонений температуры обратного трубопровода системы отопления от договорного температурного графика;
  • Зеленым цветом обозначен график температуры наружного воздуха.
  • Для коммунальной услуги центральное отопление выделяют следующие нарушения качества поставки:

  • Перегрев — температура в подающем трубопроводе выше допустимого отклонения относительно температурного графика;
  • Недогрев — температура в подающем трубопроводе ниже допустимого отклонения относительно температурного графика;
  • Недобор — температура в обратном трубопроводе выше допустимого отклонения относительно температурного графика:
  • Перетоп — количество теплоты, потреблённое системой, выше допустимого отклонения относительно нормативного;
  • Недотоп — количество теплоты, потреблённое системой, ниже допустимого отклонения относительно нормативного.
  • Перегрев, недогрев и недобор характеризуются средневзвешенной температурой отклонения и относительным значением в процентах.
  • Перетоп и недотоп характеризуются общим количество теплоты отклонения и относительным значением в процентах.
  • Для коммунальной услуги центральное отопление выделяют следующие нарушения качества:

    Отклонение давления от требований из ПП РФ №354:

  • с чугунными радиаторами — не более 0,6 МПа;
  • с любыми отопительными приборами — не менее чем на 0,05 МПа превышающее статическое давление
  • п. 15, раздела VI,
    Приложения №1 к
    ПП РФ №354

    Отклонение температуры в жилых помещениях от требований из ПП РФ №354:

  • допустимое превышение нормативной температуры не более 4 °C;
  • снижение в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) — не более 3 °C;
  • п. 16, раздела VI,
    Приложения №1 к
    ПП РФ №354

    Отчет о качестве коммунальных услуг ЦО и ГВС за 2017 год


    Задана ширина и высота
    Рис. 17 — График давления и температурный график системы горячего водоснабжения за 2017 год

    На рис. 17 представлены посуточные данные ГВС. На момент снятия показаний с ОДПУ имелись данные за 2 полных месяца.
    На верхнем графике отображена динамика изменения давления теплоносителя на вводе из тепловой сети в системе ГВС. Правилами 354 нормируются качественные показатели по давлению в точке водоразбора. Сказать достоверно, были ли нарушения у кооператива или нет, не представляется возможным, т. к. у потребителей на стояках ГВС установлены редукторы.
    На втором графике видно незначительное отклонение температуры ГВС от значений, требуемых СанПИН. Скорее всего, в точке водоразбора можно будет зафиксировать еще меньшую температуру ГВС.


    Задана ширина и высота
    Рис. 18 — График давления теплоносителя, график часовой отопительной нагрузки, температурный график системы центрального отопления за 2017 год

    На самом первом графике на рис. 18 отображена динамика изменения давления теплоносителя в подающем трубопроводе. Фактически датчики давления были неисправны, в ведомость и на график не попадают значения констант давления, которые вводятся в ОДПУ и проставляются в ведомость при неисправности датчика (это требование ПП 1034).
    На среднем графике можно увидеть наличие перетопов — когда красная линия проходит выше фиолетовой области допустимых отклонений.
    Нижний график свидетельствует о нарушении ПАО МОЭК договорных обязательств по соблюдению температурного графика подачи теплоносителя в среднем на 4 °C — это перегрев.
    Со стороны кооператива тоже видны нарушения — в обратный трубопровод теплоноситель возвращается с перегревом в среднем на 3 °C.

    ================

    Отчет о качестве коммунальных услуг ЦО и ГВС за 2018 год


    Задана ширина и высота
    Рис. 19 — График давления и температурный график системы горячего водоснабжения за 2017 год

    На рис. 19 по графику снизу видно, что с июня по ноябрь наблюдаются отклонения температуры ГВС более, чем на 3 °C. Кооператив мог бы претендовать на возмещение более чем 25% затрат на оплату услуг по ГВС в порядке, указанном в ПП №354.


    Задана ширина и высота
    Рис. 20 — График давления теплоносителя, график часовой отопительной нагрузки, температурный график системы центрального отопления за 2018 год

    В начале года, до марта 2018 нарушений температурного графика не выявлено. С апреля стал наблюдаться сезонный перетоп, вызванный нарушением температурного графика. С  октября 2018 перепопы также имели место. С ноября ПАО МОЭК в целом соблюдало договорной температурный график, перетопов стало меньше.

    Также заметно нарушение со стороны ЖСК в виде недобора — желтая линия.

    Вместо заключения

    В 2017 меня выбрали Управляющим ЖСК “Главмосстроевец”.

    С первого дня мне пришлось разобраться в особенностях управления и эксплуатации многоквартирного дома — погрузиться в значительно число технических деталей. При этом я не имел профильного образования. Мне нравится эта работа, потому что можно увидеть результат своих трудов и даже потрогать его.

    Считаю, что энергосбережение начинается с корректного учета ресурса, поэтому замена приборов учета — это первый шаг. Я выпускник МГУ имени М.В. Ломоносова, Юридический факультет и Высшей школы экономики.

    Если у вас есть желание, время и средства, и вы хотите повторить мой опыт, обращайтесь.

    Контакты:
    e-mail: chirkin.kirill@gmail.com

    А ваш общедомовой прибор учета отопления работает?

    Предыстория

    В каждом (ну почти) многоквартирном доме есть прибор учета потребления тепловой энергии. Это техническое устройство, предназначенное для оценки количества потребленной тепловой энергии в многоквартирном доме. Простыми словами — сколько гигакалорий ваш дом потребил, чтобы вам было комфортно в нем находится зимой.

    Отопление — это самая большая строчка вашей квартплаты. За отопление в течение года вы можете заплатить свыше 50 000 рублей.

    В силу незнания собственниками помещений МКД ряда нормативно-правовых актов, управляющие организации и государственные учреждения в г. Москве могут немного мухлевать с прибором учета и, соответственно, той суммой, которую вы должны заплатить за него, например, оплата по нормативу.

    Вы платите за отопление по нормативу, если прибор учета:

    1. демонтирован;
    2. не поставлен на коммерческий учет (т. е. по нему нельзя вести расчеты);
    3. сломан;
    4. не поверен.

    То есть ресурсоснабжающая организации зарабатывает на том, что лицо / организация, ответственные за обслуживание прибора просто халатно относятся к своей работе. А за чью-то халатность платите вы из своего кармана.

    Что я сделал?

    На последнем заседании Совета депутатов я отправил от себя депутатский запрос в ГБУ ЕИРЦ г. Москвы с требованием отправить мне список всех многоквартирных домов Ломоносовского района, в которых приборы учета:

    1. не введены в коммерческий учет;
    2. не прошли плановую поверку;
    3. неисправны.
    Сканированный депутатский запрос №01-09-725/20

    Совсем недавно я получил ответ от ГБУ ЕИРЦ (это учреждение, в чьем оперативном управлении находится 90% приборов учета отопления в Москве). Признаю, я ожидал, что мне просто отпишутся в общих словах, но нет. Мне прислали информацию о всех приборах учета в МКД Ломоносовского района. Информация доступна по ссылке:
    https://drive.google.com/file/d/1IsmJYi4A_vHqACjWYZ4eofh_Smg4zXWS/view?usp=sharing

    Адреса, где прибор неисправен

    Адреса, где прибор демонтирован

    Адреса, где прибор установлен не на границе балансовой принадлежности

    Таким образом, собственники помещений вышеперечисленных домов будут получать отопление по нормативу, потому что сейчас с прибором учета проблема. Вы хотите платить по нормативу? Если нет, то читайте дальше.

    Что вы можете сделать, чтобы начать платить меньше?

    Заранее предупреждаю, что вы вступаете в долгую переписку. Заниматься проблемами в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это не только лазание по подвалам, текущий и капитальный ремонт. Еще это переписка с управляющей организаций, контрольными органами и другими представителями этой сферы. Как только вы хотите заняться «деньгами», то приготовьтесь к работе с бумагами.

    1. Сбор информации
    Если вы не из Ломоносовского района, то сперва вам нужно узнать: а что с прибором учета в вашем доме?

    Для этого отправьте обращение в ГБУ ЕИРЦ (это организация, в чьем оперативном управлении находится прибор учета) и ПАО МОЭК (это поставщик теплоносителя в ваш многоквартирный дом), а в догонку направьте письмо в вашу УО.

    Образец для отправки:
    Согласно ч. 4 ст. 13 федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ “до 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы (в том числе временных объектов), за исключением объектов, указанных в частях 3, 5 и 6 настоящей статьи, обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию”. Согласно ПП РФ от 18 ноября 2013 г. № 1034 г. «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» комиссия по вводу в эксплуатацию узла учета назначается владельцем узла учета тепловой энергии и теплоносителя. В г. Москве в подавляющем числе многоквартирных домов владельцем узла учета является ГБУ ЕИРЦ г. Москвы или ПАО МОЭК. В связи с вышеизложенным я прошу Вас предоставить мне информацию о состоянии прибора учета потребления тепловой энергии по адресу:__________________________

    Адреса отправки:

    1. ГБУ ЕИРЦ г. Москвы электронная почта gbueirc-info@dom.mos.ru
    2. ПАО МОЭК — электронная приемная https://online.moek.ru/ask-question/consultation
    3. Через личный кабинет в системе ГИС ЖКХ (нужна учетная запись на портале госуслуг)

    2. Взаимодействие в ГБУ ЕИРЦ г. Москвы / УО / ПАО МОЭК
    В зависимости от того, что происходит с вашим общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии, вам придется взаимодействовать с кем-то из сторон договора теплоснабжения.

    Предупреждаю, что на этом этапе вам предстоит «дожимать» вышеперечисленные структуры. Приготовьтесь объединиться с кем-то из ваших знакомых или соседей. ПАО МОЭК крайне выгодно считать вам отопление по нормативу, и они больше всех заинтересованы в том, чтобы ваш прибор не был исправен. И на одну единичную жалобу — они могут просто не отреагировать.

    Однако, как показывает практика, если жалоб несколько и они поступают именно от собственников помещений, можно добиться успеха. Хотя, не исключено, что вам придется сходить на личный прием в какую-либо из этих структур.

    Вместо заключения

    Кто-то скажет, что эта мера неэффективна. Однако, это только начало вашей экономии на оплате закоммуналку.

    На мой взгляд, важно начать, а в процессе разберетесь.

    Я готов помочь вам на этом непростом пути, если ваши письма и ответы на них вы разместите в комментариях к этой публикации. Мы их разберем, обсудим и решим, что делать дальше. Так мы точно не потеряем нить событий конкретно в вашем случае.

    Дополнительно: в одном из следующих материалов я расскажу как можно воздействовать и как взаимодействовать с вышеуказанными структурами в рамках правового поля.